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辽宁省新民市西城街道棚户区改造项目投资权

更新时间:2015-07-20

  • 转让费:93万
  • 流转方式:转让
  • 面积:493 亩
  • 可流转年限: 1 年
  • 剩余年限: 1 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:辽宁-沈阳-新民市
  • 地址:项目位于新民市主城区西城街道
  • 联系人:江经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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辽宁农用地商住地工业地省新民市西城街道棚户区改造项目投资权(拍卖时间:86日)

    【城市概况】新民市是辽宁省沈阳农用地商住地工业地市所辖唯一的县级市,位于辽宁省中部、沈阳市西部,距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里,总人口70万,市区人口约20万,是全国百强县、县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。

新民交通便利迅捷,是沈阳西部交通枢纽,京沈客运专线,国家重点开工建设的客运专线之一,全长684公里,设计时速350公里/小时。沈阳-新民城际轨道建成后,沈阳地铁一号线向西延伸至新民,未来将使新民的城市化进程速度大大加快。2014年全市地区生产总值实现479.2亿元,农民人均可支配收入达到15470元。城区房价3500-4000元左右。

拍卖标的新民市西城街道棚户区改造项目投资权。总投资4.6134亿,具体包括两部分:

1、由投资人出资1500万,用于拆迁户搬家过渡费;

2、由投资人垫资4.4634亿完成约30万方安置房的建设,工期为3年;

    投资人以获取该片区约493.4商住地块做为投资回报。政府将按照投资人工程进度分批出让493.4亩商住地块,容积率2.5,折合土地单价约93.5/亩,楼面地价561/平方米;后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。

    【项目优势】1、项目位于新民市主城区西城街道,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。周边商业氛围浓厚、生活、教育、医疗配套齐全。该投资权项目以工程代建为主,大大减少投资人拿到商住用地的现金成本,地块周房价3500-4000/平米。

 2、该项目享受辽宁沈阳市棚户区改造优惠政策,多项税费减免。详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市2014年棚户区改造实施方案的通知》沈政办发〔20148号文。

3、该项目是新民市重点推进项目,可享受棚户区改造全面优惠政策,政府支持力度大。项目涉及27万余平回迁房建设,项目整体现金占用极少,开发压力小,且项目处于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中来,将会以低廉的成本获得最大的收益,土地升值空间巨大。

辽宁沈阳新民市

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